Не дайте себя обмануть
Не дайте себя обмануть: покупка квартир в строящихся домах в рассрочку
Аферисты всегда были и будут. При продаже квартир в доме, строительство которого еще не завершено, часто используют определенную схему обмана доверчивых покупателей.
Фирмы-посредники рекламируют продажу квартир в рассрочку по цене ниже коммерческой, но прав на продажу не имеют. Это может быть связано с приостановкой строительства в виду отсутствия финансирования, или с продажей прав на завершение строительства другой фирме. В данных случаях очень часто деньги доверчивых покупателей оказываются у фирмы–посредника, и доказать справедливость обманутым редко удается.
Очень важно при покупке квартиры и заключении договора, проверить у фирмы-продавца наличие лицензии на право розничной продажи квартир, договора с фирмой по оптовой продаже. А также необходимо узнать, какая организация ведет строительство дома и определиться с не выкупленными квартирами.
Согласно статьям Гражданского Кодекса существует довольно много оснований, согласно которым можно доказать недействительность сделки.
• Несоответствие сделки закону, правовым актам, а также совершение её с целью, противоречащей нормам правопорядка и нравственности.
• При мнимых и притворных сделках, когда они совершены для вида, без каких-либо правовых последствий или для того, чтобы прикрыть другие незаконные сделки.
• Мнимой можно считать сделку о купле-продаже дома, когда дом остается во владении продавца. А сделка осуществлена для того, чтобы воспрепятствовать взысканию исков кредиторов продавца.
• Нельзя считать сделки правомерными, если они совершены недееспособными гражданами признанными судом или ограниченными в дееспособности, а также лицами, не достигшими совершеннолетия.
• Сделка может считаться недействительной, если человек, совершавший её, находился в состоянии не способном оценивать свои действия и ими руководить. А также сделка, совершенная путем обмана и заблуждения одной стороны, которое имеет большое значение.
Сделки совершенные незаконным путем: с применением обмана, под воздействием насилия и угрозы, и соглашения сторон со злым умыслом — все они представляют собой общественную опасность, и требует особого внимания со стороны правоохранительных органов.