Особенности самостоятельного строительства жилого дома

Особенности самостоятельного строительства жилого дома

Сегодня, даже несмотря на все еще продолжающийся финансовый кризис многие городские жители мечтают по строительстве собственного дома. Но достаточно часто из — за нехватки денег эту мечту приходится откладывать на неопределенный срок.

Приобрести уже построенный дом с обустроенным приусадебным участком достаточно дорого, а вот построить дом самостоятельно может практически каждый у кого есть желание, определенный багаж знаний, умение трудиться и достигать поставленной цели. Вкладывая свой труд и деньги в строительство дома, вы, не только будете испытывать гордость за себя, но и конечно, сэкономите не малые деньги. Но, чтобы во время строительства собственного дома не допустить многих досадных ошибок, исправление которых в будущем потребует дополнительных затрат и сэкономить финансы, необходимо ознакомиться с несколькими общими рекомендациями.

Сперва необходимо определиться с преимуществами, которые принесет самостоятельное строительство дома. Самостоятельное строительство дома  намного дешевле, чем покупка уже построенного загородного жилья (как минимум, в два раза). Будущему домовладельцу не нужно переплачивать строительной компании за стройматериалы и и использование труда рабочих. Кроме того особенности самостоятельного строительства жилого дома заключаются и в удобном, зависящим только от возможностей будущего домовладельца графике ведения строительного процесса. Например, если денег на строительство дома не хватает, вы можете спокойно приостановить строительный процесс и продолжить его тогда, когда это станет возможно.

Самостоятельное строительство, чаще всего, приводит к более бережному отношению к ландшафту земельного участка и экономичному расходованию строительных материалов. Можно вносить изменения в проект дома, в соответствии со своими пожеланиями и предпочтениями. К тому же это дополнительная возможность пофантазировать.

Кроме того вы сами будете самостоятельно организовывать все строительные работы, сами покупать стройматериалы, что в итоге принесет не менее 25% экономии. Так, как эти деньги вам не придется платить компании-подрядчику, которая занималась тем же, но, естественно, за немалую плату. Еще один плюс самостоятельного строительства заключается в том, что вы сами будете подбирать строительные материалы, лично контролировать каждый этап строительно — отделочных работ, благодаря чему будете на все 100% уверены в качестве возводимого собственного жилья.

Но, самостоятельное строительство, впрочем, как и любое серьезное дело имеет и свои недостатки. Решившись на самостоятельное строительство дома, надо быть готовым к тому, что вам придется тратить очень много времени: на поиск строителей, на контроль над их работой, на организацию строительного процесса, составление графика работы, планов и т.д. не мало времени потребуется на на закупку стройматериалов, необходимых инструментов и оборудования. Кроме того вся ответственность тоже ляжет на ваши плечи: ответственность за качество строительно — отделочных работ, за соответствие техническим и технологическим требованиям. Особенности самостоятельного строительства жилого дома заключаются и в том, что вам самим придется разрешать все возникающие по ходу строительных работ осложнения, спорные вопросы с подрядчиками, если таковые появятся. Но в любом случае, вы будете самостоятельно вести контроль за строителями, четко знать, из каких материалов, как и кем возведено ваше жилище. Риск быть обманутым подрядной организацией сильно уменьшается.

Итак, вы купили (или получили в наследство) земельный участок под строительство дома. первым делом ознакомьтесь со свидетельством, которое вам выдали. В нем должно быть прописано, что на данном участке вы можете вести индивидуальное жилищное строительство.

Начать нужно с топографической съемки и проведения инженерно геологических исследований: определить тип грунта, глубину грунтовых вод и т.д. Затем нужно выбрать проект будущего дома, для этого, чаще всего достаточно обратиться в солидную строительную компанию, которая оказывает услуги по строительству и проектированию домов. Чаще всего, расходы на проектирование дома составляют не менее 30$ за м2. В проект дома должна входить документация архитектурного планирования дома, его конструкции, системы инженерных коммуникаций. Больше всего денег вам придется потратить на прокладку инженерных коммуникаций — электричества, водоснабжения, канализации, ведь без воды и электричества невозможно вести строительство..
Подготовленный проект дома необходимо утвердить в местном управлении архитектуры. После его согласования, в местных органах власти нужно получить разрешение на строительство.

оформив всю разрешительную документацию, можно приступать непосредственно к строительству дома. До его начала у вас на руках должно быть заключение топографической съемки, выводы инженерно геологических исследований, благодаря которым вы сможете правильно выбрать тип фундамента, нужный уровень глубины и прочности. Если вы планируете построить дом с благоустроенным цокольным этажом, то вы должны быть готовы к дополнительным расходам, так как расходы на строительство подземного этажа, обычно, в несколько раз превышают строительство наземного.

Выбирая стройматериалы, не забывайте о таких важных характеристиках, как стоимость (не только самого материала, но и работ с ним), долговечность, эффективность в эксплуатации, экология, экономичность. Не стоит забывать и об особенностях архитектуры дома. Монолит, к примеру, относится к универсальным стройматериалам, так как из него можно построить дом практически любой формы и конфигурации. Но, строительство монолитного дома обойдется очень дорого.

Если у вас в силу различных причин нет возможности постоянно находиться на стройплощадке и самостоятельно вести строительный процесс, и контролировать ход строительства, то стоит привлечь опытных мастеров, перед этим пообщавшись с теми, кто уже построил дом. Благодаря рекомендациям вы сможете выбрать ту или иную бригаду строителей, которая хорошо себя зарекомендовала и построила уже не один дом. Не забывайте, что правильный выбор строителей сэкономит не только ваше время и деньги, но и здоровье.

Стоит отметить, что частные бригады строителей не дают гарантии на свои услуги, такие гарантии дают только крупные строительные компании, но их услуги стоят дороже. Хотя, специалисты в сфере строительства отмечают, что в настоящее время спрос на строителей много меньше предложения. Значит, вам есть из кого выбрать.

После завершения самостоятельного строительства дома, необходимо в очередной раз отправиться в органы местного самоуправления, для того, чтобы вам оформить специальный акт о сдаче дома в эксплуатацию.